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旅游市场动态

房产下滑成定局 旅游地产将成新的经济增长点

发布日期:2016-10-13
  最近楼市在“银十”有了些许回暖迹象,但下滑压力仍然存在。对于楼市未来的发展,各方判断不一,有业内人士认为,房地产下滑或成定局,而被誉为“未来十年亮丽风景线”的旅游地产却有望成为经济新增长点。
  当前,房企面临着交易下降、库存增加、融资困难、消费者观望、资金回笼困难等诸多挑战。随着地产市场逐步萎靡,各类救市措施不断出台。然而市场的演变早已经使得不动产投资过了价值迅速攀升的时期,在传统住宅投资回报率逐渐降低,商业地产投资风险上升的前提下,旅游地产的商机探寻则成了不动产投资者新的关注点。
  实际上,不少房企早已未雨绸缪,布局旅游地产抢得先机,如华侨城、雅居乐、龙湖、万达等都已捷足先登,此外,不少企业也在转型或加码旅游地产,譬如央企保利携手途家,率先提出了打造分享经济下新旅游地产的理念,其他如中弘地产、远洋地产、新华联、苏宁寰球、荣盛发展等也进入了该领域,甚至一些名不见经传的企业也在发力旅游地产。
  国际著名咨询机构仲量联行近日指出,中国旅游地产持续升温,发展势头极为迅猛。仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示,旅游地产不只是简单的地产概念,更多需要文化支撑、产业支撑(包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产),以此实现人们行与居的结合,满足消费者对休闲与投资的双重追求。
  按照《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》要求,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将由2010年的1.4%提高到2015年的2.25%。
  可见,旅游产业的高速发展势必将带动旅游地产的持续升温。但值得注意的是,旅游地产不断升温在吸引大量企业进驻旅游产业市场的同时也带来了许多问题。在一些旅游资源富集的地方,企业蜂拥而来,一哄而上式的开发在海南、云南都出现了一定的负面效应,违法违规乱象等也时有发生。旅游地产长期以来面临着“有量无质”的瓶颈,在一些过度开发的地方,如何有效解决旅游地产项目的滞销和空置问题也很紧迫,有的地区甚至因滞销和开发失败而成为“鬼城”。
  有专家建议,企业开发旅游地产时应着重利用自然资源,使其得到保护和增值。将景区景点的建设作为其项目亮点的同时应注意对品牌的打造,可引入国际知名旅游地产品牌进行管理。旅游地产投资回报周期较长,非常考验开发商的运作能力。在旅游景区的开发上,一定要杜绝低水平的设计规划。开发旅游地产,需要对景区的地理位置、地域特点、历史文化,包括未来的发展趋势都要做仔细的调研,做好前期规划。
  在业内人士看来,未来旅游地产的主要发展模式除了“资源+主题酒店”模式和“养生地产”模式外,“文化产业与地产结合”也将是一种主要模式和发展趋势。
 

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房产下滑成定局 旅游地产将成新的经济增长点
  最近楼市在“银十”有了些许回暖迹象,但下滑压力仍然存在。对于楼市未来的发展,各方判断不一,有业内人士认为,房地产下滑或成定局,而被誉为“未来十年亮丽风景线”的旅游地产却有望成为经济新增长点。
  当前,房企面临着交易下降、库存增加、融资困难、消费者观望、资金回笼困难等诸多挑战。随着地产市场逐步萎靡,各类救市措施不断出台。然而市场的演变早已经使得不动产投资过了价值迅速攀升的时期,在传统住宅投资回报率逐渐降低,商业地产投资风险上升的前提下,旅游地产的商机探寻则成了不动产投资者新的关注点。
  实际上,不少房企早已未雨绸缪,布局旅游地产抢得先机,如华侨城、雅居乐、龙湖、万达等都已捷足先登,此外,不少企业也在转型或加码旅游地产,譬如央企保利携手途家,率先提出了打造分享经济下新旅游地产的理念,其他如中弘地产、远洋地产、新华联、苏宁寰球、荣盛发展等也进入了该领域,甚至一些名不见经传的企业也在发力旅游地产。
  国际著名咨询机构仲量联行近日指出,中国旅游地产持续升温,发展势头极为迅猛。仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示,旅游地产不只是简单的地产概念,更多需要文化支撑、产业支撑(包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产),以此实现人们行与居的结合,满足消费者对休闲与投资的双重追求。
  按照《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》要求,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将由2010年的1.4%提高到2015年的2.25%。
  可见,旅游产业的高速发展势必将带动旅游地产的持续升温。但值得注意的是,旅游地产不断升温在吸引大量企业进驻旅游产业市场的同时也带来了许多问题。在一些旅游资源富集的地方,企业蜂拥而来,一哄而上式的开发在海南、云南都出现了一定的负面效应,违法违规乱象等也时有发生。旅游地产长期以来面临着“有量无质”的瓶颈,在一些过度开发的地方,如何有效解决旅游地产项目的滞销和空置问题也很紧迫,有的地区甚至因滞销和开发失败而成为“鬼城”。
  有专家建议,企业开发旅游地产时应着重利用自然资源,使其得到保护和增值。将景区景点的建设作为其项目亮点的同时应注意对品牌的打造,可引入国际知名旅游地产品牌进行管理。旅游地产投资回报周期较长,非常考验开发商的运作能力。在旅游景区的开发上,一定要杜绝低水平的设计规划。开发旅游地产,需要对景区的地理位置、地域特点、历史文化,包括未来的发展趋势都要做仔细的调研,做好前期规划。
  在业内人士看来,未来旅游地产的主要发展模式除了“资源+主题酒店”模式和“养生地产”模式外,“文化产业与地产结合”也将是一种主要模式和发展趋势。
 
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